完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制常見問答
時(shí)間：2024年11月06日瀏覽量：
1、我該如何判斷我的存量房貸利率加點(diǎn)值是否能夠調(diào)整？
????答：存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整是加點(diǎn)值之間的比較和下調(diào)。您可以將您貸款的LPR加點(diǎn)值與全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP進(jìn)行比較，如果您貸款的LPR加點(diǎn)值高，則您可申請將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP。
? ? 例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對應(yīng)季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點(diǎn)值為-20BP，高于-22BP，則可申請下調(diào)至-22BP，下調(diào)后您的貸款利率為LPR-22BP。
? ? 同時(shí)提示您，我行已于10月25日批量調(diào)整了存量房貸利率，大部分房貸利率調(diào)整至LPR-30BP，加點(diǎn)值（-30BP）較全國新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)值（-52BP）高22BP，暫不符合調(diào)整條件，當(dāng)前您無需提出申請。
????2、全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值該如何確定？
????答：全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
????例如，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，該季度內(nèi)3個(gè)月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術(shù)平均值為3.85%，全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP。
????3、我從哪里可以查詢?nèi)嗣胥y行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸利率？
????答：人民銀行會(huì)在每個(gè)季度首月的最后一天公布上個(gè)季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。
????4、我申請調(diào)整利率加點(diǎn)值有次數(shù)限制嗎？
????答：申請調(diào)整利率加點(diǎn)值沒有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請調(diào)整。
????5、我申請調(diào)整重定價(jià)周期有次數(shù)限制嗎？
? ? 答：在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請調(diào)整1次重定價(jià)周期，可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月作為重定價(jià)周期。
?6、重定價(jià)周期是越短越合適嗎？我應(yīng)該怎么選。
? ?答：重定價(jià)周期不一定越短越合適，在貸款利率下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您可更快執(zhí)行新調(diào)低的LPR；反之，在貸款利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短您將更快執(zhí)行新調(diào)高的LPR。因貸款結(jié)清前，只能有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì)，調(diào)整后無法撤銷，所以建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。
????7、我調(diào)整重定價(jià)周期后，我的利率何時(shí)會(huì)進(jìn)行調(diào)整？
? ?答：您調(diào)整完重定價(jià)周期后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)您的原重定價(jià)日和新重定價(jià)周期確定您的后續(xù)利率調(diào)整日。
? ?如您的重定價(jià)日是貸款發(fā)放日的，調(diào)整后重定價(jià)日為貸款發(fā)放日加重定價(jià)周期后相對應(yīng)的日期。舉個(gè)例子，您的貸款3月15日發(fā)放，重定價(jià)日是3月15日，重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月后，您的重定價(jià)日將調(diào)整為3月15日、6月15日、9月15日、12月15日；重定價(jià)周期調(diào)整為6個(gè)月的，重定價(jià)日為每年3月15日、9月15日。
? ?如您的貸款3月15日發(fā)放，重定價(jià)日是每年1月1日的，重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月的，重定價(jià)日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；重定價(jià)周期調(diào)整為6個(gè)月的，重定價(jià)日為每年1月1日、7月1日。
?8、我的貸款是固定利率，可以調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價(jià)周期嗎？
? ?答：可以。按照相關(guān)政策和要求，對于固定或基準(zhǔn)利率的存量房貸，您需先向我行申請轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值，然后再按照現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行利率加點(diǎn)值或重定價(jià)周期的調(diào)整。
紫金農(nóng)商行